Добавлено (09.03.2011, 09:21)
---------------------------------------------
Жильцы верхних этажей! Будьте бдительны!
За 12 рублей с квадрата в прошлом году мы вместо куска резины могли рассчитывать только на полиэтиленовый пакетик...

Директору УК ПСФ
Крауз Н.Н.
от Яковлева Ю.В.
ул. Заречная, 4 – 635
8-923-186-83-99

В марте 2010 года во время таяния снега в 15 подъезде произошел потоп – было затоплено 3 квартиры и лестничная клетка с которой вода просочилась до 6 этажа. Причиной стало засорение ливневой канализации строительным мусором и незагерметизированный зазор между стальным трубопроводом ливневой канализации и чугунным трапом на техэтаже. Талые воды заполнили трубопровод ливневой канализации, поднялись до места соединения трубопровода и трапа и перелились через незагерметезированный зазор, разлившись по техэтажу (чердаку) и просочившись в помещения 10 этажа. В связи с тем, что изначально в спешке не была определена причина затопления, в подъезде было отключено холодное водоснабжение. В течение дня причина засора канализации была обнаружена и устранена (прочищен засор ливневой канализации в подвале). Холодное водоснабжение было включено только вечером по напоминанию жильцов, хотя отсутствие нужды в его отключении обнаружилось достаточно быстро. Испорченная окраска стен на этажах с 8 по 10 не восстановлена до сих пор.
В ходе поиска причин затопления сантехниками УК была также вскрыта ревизия ливневой канализации, находящаяся также на 10 этаже. Но когда ревизию закрывали, вместо резиновой прокладки был использован полиэтиленовый пакет.
8 марта 2011 года история повторилась. Талые воды поднялись до уровня ревизии и, поскольку прокладка в ней отсутствовала, вода беспрепятственно начала выливаться на лестничную площадку 10 этажа, просочилась в квартиры №№637 и 638 и на лестничную площадку 9 этажа в том числе и по технологической шахте для электрокабелей попала в электрощиток 9 этажа, что могло привести к короткому замыканию. Дежурных сантехников в это время не было. Собственными силами мы, жильцы 10 этажа, устранили протекание ревизии, но, поднявшись на чердак, обнаружили, что зазоры так и не были загерметизированы в прошлый раз, лишь на одном из четырех зазоров проволокой был примотан полиэтиленовый пакет. Понимая, что в считанные минуты вода поднимется до зазоров, мы снова своими силами и собственным материалом (акриловым герметиком, не предназначенным для этих целей) загерметизировали все зазоры.
Таким образом, за год так и не была устранена неисправность и не приняты меры по недопущению аварийных ситуаций в будущем, а должная подготовка к сезону таяния снега не проведена.
Кроме того, на техэтаже была обнаружена наледь, которая при таянии может высвободить более 15 литров воды, в результате чего могут быть подтоплены квартиры №№635 и 636. Наледь образовалась также в результате некачественной зачеканки стыков бытовой канализации. Это свидетельствует о том, что в течение зимнего периода техэтаж ни разу не осматривался эксплуатирующим персоналом, то есть регулярного обхода и осмотра технических помещений и оборудования жилого дома не происходит.
Подобная ситуация может произойти в любом подъезде.
В связи с произошедшим, требую:
1. Привести ливневую и бытовую канализацию в исправное состояние в соответствие с нормами. Провести ремонт стен в подъезде, пострадаших от подтоплений 2010-2011 г.г.
2. Согласно п.10 ст. 161 ЖК РФ предоставить отчет о финансово-хозяйственной деятельности ООО УК Первого строительного Фонда в части исполнения договора управления многоквартирным домом по ул. Заречная, 4, отчет о выполненных работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества и затратах, понесенных на их выполнение.

Добавлено (11.03.2011, 13:41)
---------------------------------------------
Информационное сообщение о проведении общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Заречная, дом 4.
в форме заочного голосования
«09» марта 2011 г.

УВАЖАЕМЫЙ СОБСТВЕННИК!

Сообщаем Вам, что по инициативе собственников помещений Аляксиной Яны Валерьевны (кв. 232), Бережной Натальи Валерьевны (кв. 637), Вдовина Евгения Анатольевича (кв. 587), Гридиной Ольги Игоревны (кв.156), Демочко Гулнар Турганбаевны (кв. 419), Долгова Андрея Александровича (кв. 488), Кондратенко Евгения Викторовича (кв. 52), Овсянниковой Дарьи Сергеевны (кв. 594), Паевой Марины Александровны (кв. 468), Пескова Евгения Николаевича (кв. 97), Селезнева Алексея Юрьевича (кв. 518), Федорова Александра Владимировича (кв. 98), Хохлова Виктора Вячеславовича (кв. 348), Шахмиева Наиля Энзеловича (кв. 38), Яковлева Юрия Викторовича (кв. 635) будет проводиться общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Заречная, дом 4, которое имеет целью исполнить права собственников помещений в многоквартирных домах, установленные ст.44 ЖК РФ о принятии решения о способе управления многоквартирным домом.

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

1. О выборе способа управления многоквартирным жилым домом с административными помещениями и подземной автопарковкой по ул. Заречная, 4 в Первомайском районе г. Новосибирска.
2. О создании ТСЖ «Заречное».
3. Об утверждении Устава ТСЖ «Заречное».
4. Об избрании Правления ТСЖ «Заречное».
5. Об избрании ревизионной комиссии ТСЖ «Заречное».
6. О порядке уведомления собственников помещений о принятых ими решениях и о последующих общих собраний собственников.
7. О порядке оформления протоколов общего собрания собственников и утверждении места хранения протоколов и решений общего собрания собственников помещений.
8. О пользование общим имуществом собственников помещений иными лицами на правах аренды в пользу Товарищества собственников жилья «Заречное» (в том числе аренда помещений и установка и эксплуатацию рекламных конструкций) и наделении Правления ТСЖ «Заречное» правом от имени собственников помещений на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений.

Сообщаем порядок проведения настоящего Общего собрания.

1. Общее собрание собственников помещений в нашем доме проводится в форме заочного голосования – путем принятия собственниками помещений решений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование.
2. Решения по вопросам, поставленным на голосование, принимаются собственниками помещений путем заполнения бланков решения собственника помещения в срок, установленный настоящим Информационным сообщением.
3. Сроки для голосования устанавливаются:
начало голосования – 00.00 часов 15 апреля 2011 года,
окончание голосования – 20.00 часов 31 мая 2011 г.
4. Бланк решения, заполненный собственником помещения, передается по адресу: ул. Заречная, 4, кв. 635
5. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения, определяется от общего количества голосов: пропорционально площади принадлежащего собственнику помещения от общей площади всех помещений собственников.
6. Подсчет голосов для принятия решений Общего собрания будет проводиться с 12.00 часов 04 июня 2011 г. во дворе многоквартирного жилого дома по адресу г. Новосибирск, ул. Заречная, 4. В подсчете голосов могут принять участие собственники помещений, выразившие такое желание в бланке решения собственника по вопросам голосования.
7. Для участия в Общем собрании собственникам помещений передаётся одновременно с настоящим Информационным сообщением Бланк решения собственника помещения по вопросам заочного голосования на Общем собрании.
8. С проектом Устава можно ознакомиться у инициаторов Общего собрания.

Принимавшими участие в Общем собрании считаются собственники помещений, решения которых получены до 20.00 часов 31.05.2011.

Добавлено (09.04.2011, 20:37)
---------------------------------------------
Похоже вышеописанные обращения и наши действия не напрасны. Более-менее зашевелились, начали пытаться как-то контролировать своих работников - акты выполненных работ предлагают нам подписывать, угрожают работникам невыдачей зарплаты. Правда, на дворников и электрика это не особо повлияло, но результаты есть.
Тем не менее, вопросов остается больше чем ответов...

Структура ТСЖ описана в проекте Устава, который можно в любой момент взять для ознакомления. С удовольствием бы разместил здесь, но форум такое "сообщение" не проглотит. Поэтому, если желаете, в печатном виде Вам передам.
Да, основная проблем при общении с жильцами - это неверие в то, что управление домом (СВОИМ домом) и ЖКХ в целом не так страшно, как его малюют (причем сами себе, мол, "я не вникал, ничего не знаю про это, значит это что-то вроде квантовой физики"). А разговоры о том, что просто не найти ни слесарей, ни дворников, ни мастеров "за такие деньги" - это миф. В нормальных организациях за зарплату отнюдь не банкира дворник еще и мусоропроды вычищает (если они работают) и контейнерную площадку ежедневно в порядок приводит.
Среди членов инициативной группы есть люди с опытом в сфере ЖКХ - юристы, бухгалтер, энергетик, строитель. Плюс доступен опыт успешных примеров становления ТСЖ (а равняться, несомненно, надо на них, а не вспоминать "а вот в тещином доме тоже сделали ТСЖ, так там теперь бардак несусветный"). На первых порах необходимо привлечение наемного управляющего из как раз такого успешного ТСЖ (кандидатуры и желающие есть), который наладил бы как договорные отношения со сторонними организациями (поставщиками услуг), так и внутренние дела - план финансово-хозяйственной деятельности на год (черновик, к слову уже есть, но требует доработки "рукой мастера"), привести в порядок и к прозрачности систему начислений, подобрать эксплуатирующий персонал, документооборот, ну и не посредственно саму эксплуатацию. Кроме того всегда остается возможность на конкурсной основе на своих условиях выбрать ХОРОШУЮ УК, и полностью контролировать ее деятельность.
Сам я уже 5 лет работаю (иногда очень тесно) с ТСЖ и УК нашего города в плане работы с ресурсоснабжающими организациями и при общении с ними проявлял большой интерес к их функционированию, постоянно консультируюсь по широкому кругу вопросов.
УК ПСФ, кстати, по своей компетентности, многими признается как отстающая. В любом случае, заручившись поддержкой довольно опытных в ЖКХ людей, готовых помочь как консультацией, так и кадрами (экплуатирующий персонал, бухгалтерия), мы не пропадем. Да, придется заново нанимать людей, да, это не бесплатно. Но ни в какое сравнение это не пойдет с тем, сколько мы сейчас тратим на содержание этих... которые сейчас экстренно рисуют журналы ведения работ за 3 предыдущих года, потому что и о экспуатационной документации тоже услышали впервые от нагрянувших проверяющих.
Ежегодные повышения тарифов связаны совсем не с работой на перспективу, не на улучшение качества обслуживания и не с инфляцией, а для самого обычного "затыкания дыр". То есть платим за себя и за соседа-должника. На тот тариф, который сейчас утвержден, мы можем жить чуть ли не в элитном доме. А для этого надо:
первое - контролировать целевое расходование денег, второе - обеспечивать их сбор. Не делается ни то, ни другое. На вопрос, куда уходят деньги, Крауз просто смеется, а работа с должниками не ведется вообще никак (если не считать раз в 2-3 месяца развешиваемых бумажек).
Необходимо не допускать катастрофического роста задолженности.
Дальнейшая перспектива видится как слаженная работа заинтересованных 3-5 человек, совмещающих членство в Правлении с реальными должностями в ТСЖ (пусть и на полставки, но это уже накладывает ответственность и обязанность). Члены Правления - это связующие между жильцами и правлением ТСЖ (в идеале - как старшие по подъезду). То есть вносят предложения, жалобы, критику, просят разъяснения. Но прямая связь между любым жильцом и ТСЖ также необходима.
Мы все люди с головами и с руками, растущими из нужных мест, а вопросы, стоящие перед нами - не расщепление атома. Это наш дом и кроме нас он никому не нужен - ни государству, ни мэрии, ни УК. Не хотим жить, как в трущобах - только сами и можем на это повлиять.
А вообще, хорошо, что Вы задаете вопросы. Значит не равнодушны. Приятно, когда человек "За" или "Против". Страшно, когда пофиг...

Кстати, я доходчиво объясняю - в сон не клонит?

Добавлено (14.04.2011, 20:09)
---------------------------------------------
Хотя... Проконсультируюсь завтра. Кажется, есть еще непротивозаконный вариант.

Добавлено (24.05.2011, 09:40)
---------------------------------------------
Уважаемые жильцы!
Подходит к концу голосование по вопросам, касающимся создания ТСЖ. Физически трудно охватить весь дом небольшой группой активистов, большое количество "белых пятен". Если к кому-то, кто регулярно посещает форум, читает эту тему, небезразлична судьба нашего дома и он разделяет наши убеждения - отзовитесь, проголосуйте! Мой телефон есть в этой теме.

Что мы имеем в данный момент... Не знаю, связано ли это с активизацией деятельности нашей группы, но где-то с месяц назад УК ПСФ также проявила всплеск бурной деятельности - был задействован практически весь персонал, более-бенее приведен в порядок двор и прибрано несколько подъездов. В 15 подъезде застройщик выполнил- таки ремонт (см. историю выше). То есть добиться можно многого. Главное - не сидеть на месте, а всего-то озаботиться проблемой и принять меры для наведения порядка.
В тоже время УК ПФС так и не поняла, кто кому подотчетен - мы им или они нам и просто игнорируют все требования по предоставлению отчетов о проделанноых работах и расходованию средств. А тем временем НАШИ места общего пользования начали сдавать в аренду (например, овощной киоск в мусорокамере 7-го подъезда). Согласно ЖК РФ, на это требуется наше согласие и утверждение нами арендной платы и целей расходования данных средств. Но, напомню, отчетов от УК нет и кому уйдут эти деньги, остается только догадываться.